Obrechtstraat 10, Den Haag

Omschrijving

Uiterst charmante parterre met dubbele uitbouw, gelegen in het rustige woonerf gedeelte van de Obrechtstraat, in een mooi stukje van de geliefde wijk Duinoord. Door de ligging met zowel vrij zicht aan de voor- als aan de achterzijde is er in het huis een zee van daglicht. De woning is gebouwd in 1893 en heeft de originele details die voor die tijd zo kenmerkend zijn. Hoge plafonds met originele ornamenten, een suite separatie met schuifdeuren voorzien van glas-in-lood en vaste kasten, heerlijk brede suite kamers (4.13 m breed!) met twee marmeren schouwen en aangrenzend een serre. De beschutte achtertuin (zuidoost) ligt volop in het groen en is een heerlijke plek om vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar te vertoeven. Op loopafstand ligt de gezellige Reinkenstraat met een heel divers winkelaanbod en verschillende eetgelegenheden. Het strand, de haven en de Frederik Hendriklaan maar ook de stad liggen op fietsafstand. Verder zijn er verschillende soorten openbaar vervoer en diverse scholen in de directe nabijheid te vinden. De huidige eigenaren hebben bijna 18 jaar met heel veel plezier in dit huis gewoond. Het kan daarom inmiddels wel een opknapbeurt gebruiken.

Indeling: entree via fraaie voordeur met glas-in-lood bovenlicht; vestibule en gang met marmeren vloer en wasbakje; modern toilet.

Voorkamer ca. 4.80x4.13 met ornamenten plafond, marmeren schouw met werkende open haard en suite separatie met twee vaste kasten en schuifdeuren met glas-in-lood naar de achterkamer ca. 5.22x4.13. Ook hier weer fraaie plafonds en een marmeren schouw. Via de serre separatie bereiken we de serre ca. 1.73x4.13 met openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele woonkamer is voorzien van een lamelparketvloer.

Achterbouw met toegang tot de nette badkamer met bad, douche en extra brede wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de badkamer is er ook toegang tot het toilet.
Boven de badkamer is een flinke bergruimte gecreëerd (ca. 3.50x2.17).

Sfeervolle woonkeuken met uitzicht op de tuin. De keuken heeft nog de originele servieskast en schouw en genoeg ruimte voor een tafel. Het keukenblok is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten een koelkast en vaatwasser, een 4 pits gaskookplaat met afzuigkap en een combi-magnetron. Doorloop naar de eerste van de in totaal drie slaapkamers ca. 3.44x2.81, ook weer heerlijk licht en rustig.

Trap naar de verdieping: overloop, tweede ruime slaapkamer van 3.49x2.82. Tot slot de derde slaapkamer van 3.46x1.90. Besloten achtertuin, super groen, heerlijk rustig en perfect op de zon.

Kortom: een heerlijk huis met karakter, geschikt voor jong en oud. Op een centrale plek in Den Haag met alle voorzieningen in de buurt.

Verder belangrijk om te weten:
Gelegen op eigen grond.
2/5de aandeel in een actieve VvE.
Bijdrage € 72,60 per maand, ca. € 6.500 in reserve.
Collectieve opstalverzekering.
Vaillant combiketel, bouwjaar 2009.
Elektra 11 groepen met ALS (nu 9 in gebruik).
Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
Energielabel D.
Gelegen in Rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord.
Oplevering kan snel.
Voor exacte maten zie plattegronden.

Een ouderdom/asbestclausule zal in de NVM-koopovereenkomst worden opgenomen.

Interesse in dit huis? Schakel dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

############################################################################

Charming ground floor apartment with three bedrooms, located in the quiet part of the Obrechtstraat, in a beautiful part of the popular Duinoord neighborhood. Because of its location with free view to the front and to the rear, there is a sea of daylight in the house. The house was built in 1893 and has the original details that are so characteristic of that time. High ceilings with original ornaments, a separation with sliding doors with stained glass and fixed cabinets, wonderfully wide ensuite rooms (4.13 m wide!) with two marble fireplaces and an conservatory. The sheltered back garden (facing south east) is an oasis of green and is a wonderful place to be from early spring to late autumn. The cozy Reinkenstraat is within walking distance with a very diverse range of shops and various dining options. The beach, the harbor and the Frederik Hendriklaan but also the city are within cycling distance. There are also various types of public transport and various schools in the immediate vicinity. The current owners have lived with great pleasure in this house for almost 18 years. It can therefore now use some renovation.

Layout: entrance through beautiful front door with stained glass skylight; vestibule and hallway with marble floor and sink; modern toilet.

Front room approx. 4.80x4.13 with ornamental ceiling, marble fireplace with working fireplace and separation with two fixed cupboards and sliding doors with stained glass to the back room approx. 5.22x4.13. Again beautiful ceilings and a marble fireplace. After a second separation we reach the conservatory approx. 1.73x4.13 with two doors opening to the back garden. The entire living room has a parquet floor (laminated).

Access to the bathroom with bath, shower and extra wide sink and connections for washing machine and dryer. From the bathroom there is also access to the toilet.
A generous storage space has been created above the bathroom (approx. 3.50x2.17).

Lovely kitchen overlooking the garden. The kitchen has an original cabinet and enough space for a table. The kitchen is equipped with various built-in appliances (refrigerator and dishwasher, a 4-burner gas hob with extractor hood and a combi microwave). Behind the kitchen to first out of three bedrooms approx. 3.44x2.81, again wonderfully light and quiet.

Stairs to the firstfloor: landing, second spacious bedroom of 3.49x2.82. And last but not least the third bedroom of 3.46x1.90. Private back garden, super green, wonderfully quiet and perfect located for the sun.

In short: a wonderful house. A house with character, suitable for young and old. At a central location in The Hague with all facilities nearby.

Important to know:
Located on private land.
2 / 5th share in an active VvE.
Contribution € 72.60 per month, approx. € 6,500 in reserve.
Collective building insurance.
Vaillant combi boiler, built in 2009.
Electricity 11 groups with ALS (now 9 in use).
Fully equipped with wooden frames and double glazing.
Energy label D.
Located in Duinoord, a protected area.
Transfer possible on short notice.
For exact sizes, see floor plans.

An age / asbestos clause will be included in the NVM purchase agreement.

Interested in this house? Then use your own NVM purchasing broker.
Your NVM buying agent stands up for your interests and saves you time, money and worries.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort appartement
Beneden + bovenwoning, Appartement
Woonlaag
1
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1893
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
115m²
Inhoud
445m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV-Kabel, Rookkanaal

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Vaillant (2009, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Zuidoost, 25m², 348×710cm

Garage

Locatie

[ { "address": "Obrechtstraat 10", "zipCode": "2517 VT", "city": "Den Haag", "lat": 52.0833962, "lng": 4.2890503, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Reageer

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vergelijkbare woningen

Verkocht
 100m²
 3 slaapkamers
Nieuwe Haven 165
Den Haag
€ 410.000 k.k.
Verkocht
 154m²
 3 slaapkamers
Van der Houvenstraat 37
Den Haag
€ 549.000 k.k.
Verkocht
 167m²
 4 slaapkamers
Mijlpaal 28
Den Haag
€ 475.000 k.k.